自己資金０円から
家賃収入で老後を豊かに
景気に左右されないマンション経営を始める
人生100年時代・老後2000万円問題
貯金だけでは不安が多い
貯金減少
65歳で定年を迎えると年金収入のみとなり、今まで通りの生活水準に加え、医療費などが加算されると貯金は減る一方です。不安なく豊かな老後を実現するには「どれだけ今の収入を保てるか」がカギとなります。
年金不安
老後の収入の柱である年金は、一人当たり約15万円（夫婦で22万円）とこれだけで生活できるような金額ではない上に、将来受け取る年金額は減り、受給開始年齢も引き上げられていますので「年金収入だけ」に頼ることはできません。
雇用不安
年金の受給開始年齢引き上げに伴い、高齢者の就労が後押しされています。しかし自らが65歳を迎えた時に「働ける環境があるのか」「働ける健康状態なのか」はその時になってみないと分かりません。労働収入以外の収入は必須と言えるでしょう。
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「人生100年時代の資産活用戦略」
コスモリクエストのマンション経営
①銀行からお金を借りる
②物件を購入する
③物件を貸し出す
④借主から家賃収入を得る
⑤家賃収入で銀行へ支払い
⑥大きな資産が築ける
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「マンション経営の運用プロセス」
「東京」「中古」「ワンルーム」
マンション経営で成功するには成功する条件を選択しなければなりません
なぜ東京？
日本で最も安定した賃貸需要を誇り、企業・教育機関が集まる東京は、世界的にも注目を集めながら10数年先まで再開発の見通しが立ち、コロナ禍においても不動産の価値は上がり続けています。
なぜ中古？
新築物件価格は分譲会社が決定するため、広告費や販促費が上乗せされ割高となりますが、中古物件価格は需給関係で決定されるため割安で購入することができ、家賃の下落率もゆるやかになっています。
なぜワンルーム？
東京の賃貸住居の内訳を見ると約７割が単身世帯で需要が多く、今後ワンルームマンションが爆発的に増える事も考えにくいため希少価値が高く家賃が下がりにくいと言えます。
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「東京・中古・ワンルームの理由」
コスモリクエストの強み
創業３１年の実績と信頼
当社は創業から30年以上「東京」「中古」「ワンルーム」に特化したマンション経営の提案を行っており、9割以上がお客様のご紹介で契約を頂いております。
業界最高水準の賃貸管理
業界最高水準の手数料でオーナー様の負担は少なく、保守管理は勿論、リフォーム・リノベーションといった資産価値向上のためのご提案もさせていただきます。
自ら実践する営業がトータルサポート
「売ったら終わり」長期間のマンション経営でこれほど不安なことはありません。弊社の営業は大半が自らマンション経営を実践していますので、購入・管理・売却まで全てご相談ください。
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「コスモリクエストのマンション経営」
安心の賃貸管理システム
コスモリクエストの賃貸管理システムについて
当社では、オーナー様のご負担を軽減するために、基本的な業務は代行いたしておりますが、さらに安定した運用と手間のかかわらない管理をご提供する2つの管理シテムもご用意しております。手間のかからない資産運用を実現するためにも、当社の賃貸管理システムをぜひご利用ください。
家賃保証システム
| 賃料 | オーナー様の家賃を保証致します。当社設定家賃の10%の管理手数料を差し引いた金額をお振込み致します。空室、滞納時の賃料も当社がお振込み致します。（家賃保証システム）※振込手数料を差し引かせていただきます。 |
| 礼金・更新料 | 入居者との契約時の礼金・更新料及び事務手数料は当社が頂戴いたしますので、オーナー様の収入はございません |
| 敷金 | オーナー様に代わって当社で責任をもって保管し、退去時に入居者に返還いたします。 |
| 保証家賃改定 | 2年毎に更新（その時点での家賃相場に見合った賃料に設定を見直します） |
| お振込日 | 毎月10日、当社からお振込み致します。（銀行休業日の場合は翌営業日 |
| 業務内容 | 募集条件／賃料の設定、入居者からの苦情対応、契約書の作成／締結業務、退去時の現状回復工事に係る費用負担交渉、更新業務／賃料改定業務、家賃滞納者への督促業務、工事業者の手配 |
集金代行システム
| 賃料 | オーナー様にかわって集金いたします。当社で5%の管理手数料を差し引いた金額をお振込み致します。入居者が滞納した際、滞納した月分の賃料を含め3ヶ月分まで当社が入居者にかわって賃料をお振込み致します。（滞納保証）振込手数料は差し引かせていただきます。 |
| 礼金・更新料 | 入居者との契約時における礼金および更新料は半金を当社で手数料として頂戴し、差額をオーナー様へお振込み致します。 |
| 敷金 | オーナー様に代わって当社で責任をもって保管し、退去時に入居者に返還いたします。 |
| 保証家賃改定 | 入居者の入れ替わり又は入居者との契約更新時 |
| お振込日 | 毎月10日、当社からお振込み致します。（銀行休業日の場合は翌営業日） |
| 業務内容 | 募集条件／賃料の設定、入居者からの苦情対応、契約書の作成／締結業務、退去時の現状回復工事に係る費用負担交渉、更新業務／賃料改定業務、家賃滞納者への督促業務、工事業者の手配 |
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「安心の賃貸管理システム」
